我们的上一篇文章“还没有交割的期房合同能不能卖？转楼花到底怎么转呢”里面介绍的主要是转楼花的流程，今天我们就很多朋友关心的问题，来聊聊转楼花的房子能不能买，特别是一些“捡漏”的机会是不是真的物超所值呢。

上一次，我们已经介绍了，转楼花是合法的。只要双方都通过律师完成了转楼花的手续，对买家来说，所有买房者应有的权力都是可以得到保证的。那除此之外，买楼花可能有哪些好处呢?

为什么要买转楼花，而不是直接从开发商手中买？转楼花还是有不少优势是二手房或者开发商手上的尾盘不具备的。

第一：确定性大，交付时间更加可预期

大家都知道，澳洲房屋的建筑时间可以是很漫长的，从12个月到5年都极有可能。如果是购买还未开工的房屋，通常开发商只能够给买家粗略的预估的交付时间，比如大约在XX年的第几季度，或者XX年的上半年或下半年。甚至有最糟糕的情况，有些项目的开发商无法将项目进行下去完成交付，买家空等了两、三年以后收到的只是10%定金的退款支票而不是入住房屋的钥匙。但如果是购买的转楼花项目，通常是房屋已经进入建筑后期，能在半年之内交付的房屋。新买家能够非常有信心的预估自己可以在几月入住新房。这点上，如果是购买开发商手上的准现房和新现房，也能获得同样的交房时间确定性。

第二：有可能获得更优惠的价格

这点很容易理解，尽管去年澳洲的房产市场比较低迷，但纵观最近5年，新房的房价还是有大幅增长的。比如同样是墨尔本市中心发售的2房公寓，现在的楼盘售价大概在90万澳币左右，而2015-2016年左右购入的楼花，通常两房的都在60-65万澳币之间。如果是一个海外投资者，90万公寓的完税总价将达到101万。而如果入手一个60万的转楼花项目，到手的完税总价还不到68万，节省了超过30多万澳币。

第三：有可能拿到更好的户型

大家买房子，总是先挑选最好的户型。所以很多开发商楼盘卖到最后，手上剩下的都是各种奇葩户型。但转楼花则让买家有可能拿到楼盘发售时最先挑选客户的优质户型。在房屋户型结构，朝向，阳光，楼层方面都大有优势。打个最简单的比方，如果一个楼盘已经开售超过2年了，即将竣工的时候，肯定非常难再从开发商手上购买到朝北无遮挡的优质户型。但这时候转楼花的机会就有可能让大家捡到宝。

第四：海外投资者预批和印花税的优势

澳洲曾经发售过不少整栋楼都拥有FIRB预批的房屋，那么无论是直接从开发商手上购买这些房屋，还是购买这些房屋的转楼花产品，都不需要再额外支付FIRB海外人投资申请的申请费。如果是100万以内的公寓，单这比申请费的费用就可以节省5700澳币。根据新买家和原买家的一些个人情况，有些转楼花产品甚至也能让大家获得不菲的印花税节省。

所以，转楼花的产品还是一个很有可能捡到漏、捡到宝的宝藏产品。大家如果有兴趣和需要，可以多寻找一下，看看能不能找到自己的宝。如果您正在找某个特别的楼花，也欢迎将您的需求和预算发给我们，我们可以通过庞大的买家数据库，帮大家匹配合适的产品。

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