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据澳洲新闻网2013年10月12日报道，由于维州的房市渐入佳境，预计数周内房价就将创下新高。

今日，墨尔本逾1000套房产将进行拍卖。专家预测，墨尔本的房屋中位价将会超过50.5万澳元。

由于银行利率达到历史新低，因此首次购房者和投资购房者在拍卖会上展开了激烈竞争。

RP Data的房产专家Robert Larocca先生表示，如果本月房价延续9月份的涨势，再提2.6%, 那么墨尔本的房价就将达到一个新的高峰。

Larocca先生说道，“此前的房价高峰为50.5万澳元，一旦达到这个位置，我们就将进入新的领域。”

Bentleigh East区是今日拍卖会的热点地区：共有20处房产上市拍卖。Reservoir区和Glen Waverley区各有18处。

维州房产研究所（Real Estate Institute）的首席执行官Enzo Raimondo先生称，10月份预计将有4500场拍卖会，该数据与2010年5月的数据相近，2010年5月期间拍卖会的举办数量最多。

"我们也有可能将打破这个纪录。”

”看看70%以上的清盘率的平均数据就知道，这个市场上显然具有强劲的需求。”

就全国而言，在过去一年里，别墅的房价攀升了近6%,而单元房房价则上升了逾4%。

在房价的飙升的情况下，促使人们对房产泡沫的担忧，在不可持续的发展压力下，这个泡沫将会破裂。但分析人士解释道，澳洲还未进入房市繁荣期，以安抚人们的担忧。

AMP的经济学家Shane Oliver先生称，尽管贷款买房更便宜，但是低租金率是对市场的一种有益约束。

Oliver先生说：“比起恢复到历史高点，我更希望房价能够温和稳健增长。”

“如果房价增长过快会造成经济泡沫，也就相当于鼓励澳洲央行过早加息。”

由于购房者正在寻觅价格实惠的物业，从前被忽略的郊区脱颖而出，成为房市中的黑马。

Larocca先生表示， Bentleigh East 区是无力购买临近郊区（如Brighton 和Elwood区）的购房者选择。

“很明显，今年春季， Bentleigh East区的拍卖会数量大增。”

Ray White Moorabbin房产公司的负责人Kieran Lynch 先生表示，购房者对80万澳元以下 的房产有着强劲的需求，加之低利率和房屋短缺的情况使得该郊区成为购房焦点。

“在过去3个月中，Bentleigh 区域的房价跃升15%，现在该郊区的物业成为傲人的新宠。”

他说道，“Bentleigh East的房屋售价约为75万澳元，仅数月前，类似的别墅价格相当于60年代初的价格。”

Larocca先生表示，拍卖清盘率数据有望保持在70%以上。

“综观墨尔本房市，我们见证了强劲的北部郊区和东部郊区地带的拍卖清盘率表现。”

但是他向购房者表示，由于去年的房市表现乏善可陈，现在才刚刚恢复过来，房价上升速度还是最好保持温和稳健为宜。

他说道，“如果购房者为强劲的房市状况感到担忧，止步不前，结果此刻墨尔本房市就不会出现房市繁荣的表现，因此购房者可以继续搜索房市动态，并为他们还没有购买高端住房而庆幸。”

房价上涨热点区域：

（截至今年7月末的房屋中位价上涨百分比--墨尔本的房屋中位价涨1%）

Elwood 15.8%

Huntingdale 15.7%

Alphington 15.1%

Fitzroy North 15.6%

Yarraville 10.3%

Wheelers Hill 10.2%

Canterbury 9.6%

Thornbury 3.6%

Ringwood East 7.9%

澳洲家园网点评：

这个统计应该还是比较准确的，上榜的升值较快的几个区，在过去几年里表现都比较平淡，和他们相邻的郊区物业价格留下了较大的差距，所以现在会产生大幅的上涨。

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