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据悉尼先锋晨报2013年3月12日报道，从悉尼内城区到矿业繁荣的西澳城镇，投资者们正争相入市，以利用自2009年以来最低的房贷成本和持续加深的租房危机。

Laing+Simmons地产公司悉尼西区Blacktown分行的主管Andrew Ienna先生称：“租金和房贷之间的差距正在收紧。”“首次置业者很难攒够足够的首付，因此租房的需求量还会持续加大。这绝对是房东的一大利好消息。”

研究机构RP Data的数据显示，在去年12月，买房比租房便宜的郊区数量达到了494个，高于去年10月份的388个。位于悉尼的西太银行资深经济学家Matthew Hassan先生称：“5%以下的房贷利率对投资者是难以抗拒的诱惑。”“现在的房贷利率正逐步靠近这一水平，再考虑到目前仅2%的租房空置率、可观的房租回报率以及稳定的房价因素，我们将看到更多投资者进入房市。”

据澳洲储行的数据，各家银行去年纷纷把浮动利率削减了105个基点至5.65%，是2009年11月以来的最低水平。政府数据显示，大约85%在12月获批的房贷是按照浮动利率收费的。储行的数据显示，截至到今年2月28日，三年期固定房贷利率在过去的12个月中下降85个基点至5.45%，是央行自1990年收集数据以来的最低点。

去年12月的房贷者中，有14.9%为首次置业者，是2004年以来的最低值，比去年11月差了15.8%，相比一年前同期更是猛跌了21.1%。这一降幅主要是由于新州、昆州和南澳政府的购房补贴政策改革，即只有购买新房产的首置业者才能获得补贴。

银行很忙

著名房产公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance悉尼南区分行的地产理财咨询师Craig Betalli先生称：“我发现不少投资者都是借贷来买房，因此银行很忙。”与此同时，由于利息下降，租房一族也开始关心房价。

在墨尔本内城区，高房价逼走了首置业者，只有少数租房者打算置业。Woodards Real Estate地产公司在距离墨尔本市中心20公里外的郊区开设了共11家分行，它的首席执行官John Piccolo先生称， RP Data的数据显示，墨尔本的独立房和公寓房的价格在2012年平均下滑了2.9%，在今年1月再次滑落0.4%，平均房价为49万2500元。

他指出，大多数购房者都是投资者，他们被节节攀升的租金、低空置率以及高于现金和债券的回报率所吸引。根据SQM 调查显示，尽管墨尔本3%的房屋空置率是澳洲最高的，这只占美国8.7%的空置率的三分之一。

SQM 调查的数据显示，截至1月31日，全国的出租房空置率从去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出现季节性增长的12月，这一数据自2009年9月份以来一直保持在2%上下。

澳洲家园网点评：

低利率带来了购房成本的降低，而增长的租客有给了房东更多的信心。相信最近在市区附近找房的朋友都对一房难求的现象深有体会。

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