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澳洲家园网在这儿和大家谈谈买地自己造房子(Land and House Package) 的一些注意事项
设定好自己的购买价格和预算
在看房之前，最好做一下贷款额度、首次支付比例的预算。然后查看一些适合自己购买价位的区域。每个区域的价格不一样，大家要量入为出，要不以后还贷压力挺大的。
看到喜爱的物业后，查查类似物业在当地的价格，因为有时候楼盘开出后，价格会发生上下波动的情况。我们买家可以适当的讨价还价。如我们澳洲家园网上次谈到的，澳洲家园网咨询过墨尔本的房产中介，得知大多数情况，只要客户愿意，我们就可以不要优惠，拿现金反利。现在房市中，买家仍然有优势，澳洲家园网买家们不要急，可以和房产中介好好谈谈。详情请看澳洲家园网新闻
买房送2万5购物卡 开发商下血本吸客。
找到喜爱的位置和户型
房产的位置仍然是最重要的考虑因素之一，购买新房的时候也应该主要考察。所在的地域、周边的环境、邻居的素质，购物、餐饮服务、公共交通、娱乐设施、教育机构、医疗机构等因素也十分重要。一般新区配套设施会稍微差一些，但是价格上会比较便宜。大家要好好取舍。墨尔本周边的新区包括Point cook, Truganina, Tarneit, Williams Landing, Caroline Spring.离墨尔本商务区CBD距离20到35公里。开车不堵的时候，进墨尔本商务区CBD35分钟。
调查房地产开发商/工程队
注重房地产开发商/工程队的声誉。好的开发商，会将他们的建房承诺逐一兑现，并且保有这样做的历史。其实开发商/工程队都会比较黑，大家要好好监工。虽然大的开放商/工程队会比较好，有时他们的业务太多，导致他们外包给别人。大家要注意。
看一下同一个开发商/工程队已经建成的房产
确定开发商/工程队以后，需要看一下他们已经建成完工的房地产项目。让你能够了解到，自己感兴趣的物业建成后会是什么样子。一般开发商/工程队都有展示屋。大家可以看一看。一般在墨尔本周边的新区，开发商/工程队都会在一起开展示屋方便买家。澳洲家园网就看见Point cook的saltwater和 Williams Landing都有10-20家开发商/工程队有展示屋。都在一条街上，大家可以一网打尽。
现场考察建房地址
在购买房产前，一定要到开发地点勘查，必须保证开发地点有高质量的环境。很多购房者会多次前往开发地点探查，体会一下当地天气、交通和人们的生活等方面。
仔细检查房产图纸规划
检查房产的图纸规划，看看房产的朝向，有几间房屋朝北；另外打算购买后将房屋出租的人士，也应该考虑几间房子的位置，是否相邻，厕所有没有窗户等。
尝试从整体视觉化完成的房产项目
查看建房的手册，检查地板、地毯、地砖、台子和连接部分的样板，衡量房屋的内部质量。将房产的内部和外部联合起来，将它们的整体视觉化。
雇佣一个优秀的律师
为了保证购房者的利益，你需要有一个好的律师，帮你看看购房合同。律师需要查看细节和附加条款。以免购房者在所有购买程序落定后出现后悔的情况。
关于贷款的流程，请看
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