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据墨尔本时报8月3日报道，签订合同建房之前，务必确保不能六神无主。你必须关注所有细节。你真正需要什么？准备支付多少额外费用？如果在签订建设合同之前没有弄清楚这些问题，那么，没准你将多支付成千上万澳元的冤枉钱。

但对那些准备铺设硬地面的人来说，也有很丰厚的收益。维州低迷的建设和建筑市场为您和建筑商协商削减额外费用提供了大量机会，从石质台面、家庭影院一直到优质照明设备都可以大刀阔斧的侃价。

澳洲统计局指出，过去两年，该州新房建设一支处于下跌状态，从2010—2011年度的59170套骤跌至2012——2013年度的47600套。

澳大利亚城市发展研究所执行董事Tony De Domenico说：“市场如此低迷时，竞争却更为激烈，越来越多的建设商准备投入更多以达成交易。”

“说句实在话，这个时间段消费者中总归是赢家。”

建设商可能会打折和提供更多选择，但Australand Development主管Peter Howren表示，购房者仍然必须作出努力，了解定价差异和合同条款由开发商和建筑商。

他说：“不同建设商提供的内饰通常不同。”

“明确了解定价至关重要，这将为交割房产避免重大失望和纠纷。”

新房市场定价有三种类型：

·起步价 （''From'' pricing）：这是建设商所能提供的最低价，确保住宅有官方居住许可证并符合建设规范。

·固定价 （Fixed pricing）：这里通常包括起步价所包含的内容以及与住房坐落在某一特定地块相关的土地购买费用，包括铺设石板以支撑住房建设。并不包括铺设地板和园艺等项目。

·精装价 （Turn-key pricing）：这一综合性定价包含你将入住的任何费用，因此，你只需“转动钥匙开门入住”即可。

Australand公司Berwick Waters这一大师级规划的社区当中Fairhaven Homes40万澳元以内的精装价套餐包括一套4房别墅，别墅有双车库、土地购买费、地板铺设、园艺以及浴室设备（卫生间、卷纸架和毛巾架）。晾衣架、信箱、车道以及门前的道路也都包含在内。

墨尔本Five Squared Property Group公司开发与财务经理Brett Lewis指出，固定价合同与精装价合同之间的定价差异很大。

他说：“当考虑到到园艺、车道以及其他像一间额外的房间或者一间家庭影院等零零散散的因素时，这也非常贵。” Lewis先生表示，维州的建设商不断增加内饰以吸引顾客。

他说：“我们提供升级改造——可能升级成全直至台面或铺设硬木地板，或者升级到LED灯。”

一份建设合同中几乎不可能涵盖太多细节，为了最大化保障你的利益，签署合同之前最好咨询第三方独立意见。

要知道，你所参观的样板房可能不是标准模型。维州消费者事务所（Consumer Affairs Victoria）表示，如果你按照参观的样板房建一个复制品的话，合同必须包含房子的确切规划和规范。

该机构说：“如果定制规划，要保证建设样板房所需的确切费用，更改费用也要包含在内，这样你可以决定是否需要额外费用。”

“确保任何更改都以书面形式具体化，而不只是说明计划。”

更改标准计划会费钱，签订合同之后还会增加一些可选的额外费用，因此，总是要聘请建筑律师审查合同。

精装价选项正变得越来越流行。De Domenico先生指出，大多数人认识到，建设商在场时要比事后做更容易解决好额外费用问题。

他说：“多年来，建设的过程中变得更加有效率，这些效率使建设商比他们在五六十年前提供多一点。”

澳洲家园网点评：

相信自己有过购买土地房屋配套的购房者都有经验，通常叫价40来万4室两厅双车库的都是最最朴实的房子。但如果你需要的是一个符合各种幻想的家，就需要各种升级，升级到实木地板，换上比较高档的厨具，卫生间加个按摩浴缸，卧室的衣帽间多加一排烤漆面的衣柜，等等。可能一不留神，已经选择了近5，6万的升级功能了。

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