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墨尔本时报5月21日报道，墨尔本一些区域租金没有持续上升，这似乎听起来是个好消息，但是对于生活在“租赁天堂”的人来讲，不利因素也在浮现。
Toorak 区每周的租金高达1000澳元，而对于生活在北部城郊像Doreen和 Mernda区的人们来讲，还要花费3个小时的车程才能到达市中心。
RP Data 数据显示，这些区和 Canterbury, Ormond 和 Sandhurst区一样，住宅的中位价格有所回落。
RPData的维州房市专家Robert Larocca先生指出,租房市场并非一直和住宅价格挂钩，租房市场通常涉及到出租房屋的供应量和承租者的需求量。
Larocca先生说道，在 Toorak和Canterbury区域的租房需求较少，因为有实力的租房者通常去购买房产了。他说道，“所以租金价格没有多大的上行压力。”
Clifton Hill 租金涨的最快，在过去5年中，租金上涨了40.5%，达到每周590澳元。
Hocking Stuart的主管Rob Elsom先生说道，内北区的租金上升，因为人们在买不起房屋的地区才会选择租房。
他说道“人们到Fitzroy之类的区域租房是处于对生活方式的注重而做出的选择。”
买家代理David Morrell 指出，在墨尔本大部分昂贵的郊区中，如Toorak，人们宁愿购买房屋来居住也不愿将房屋租出去，这说明这些地区的物业十分抢手。
在 Toorak区的人很少会买一套房屋作为投资房，因为没有多少收益。如果房屋价格为五六百万澳元，要是用于出租就达不到这么多收益了，至少要6套1百万澳元的公寓才能赚回来。”
在过去5年中，Toorak区的租金下跌5.2%，Canterbury区的租金下跌5.2%。Doreen 和 Mernda跌得更厉害，数据分别为 7.7%和 5.9 %。
Larocca认为，“正在发展的郊区”租金下跌的原因是在过去几年中新房供应量大。
“因为这些在购房者中进行大量营销，但是在租房郊区的名单中并不靠前。”
Darren Peter先生正在努力出租Doreen 的房屋。登广告后，当月只有1人咨询，而在2011年他找室友的时候都有12个人申请。
Peters认为人们对该房缺乏兴趣的原因是交通状况不佳，从Mernda 和 Doreen坐公交或火车道城市要花上90分钟。他说在1950年曾有一条通往Whittlesea 的火车线路，从老 Mernda火车站到城市只需要50分钟。
但是今年42岁的Nikki Delaney,正在租一套新落成的4房带书房别墅，租金为390 澳元，有很多人咨询。
“这里有很多小家庭居住，绿地围绕，湖景美妙，有大型购物中心，餐馆、咖啡馆、超市和健身房云集。还将会建很多学校。”
Doreen区 Barry Plant的主管John Heath先生表示，在新兴的郊区中住房供应量过大，使房价下跌，但是租金在过去6个月中还是保持稳定。
澳洲家园网点评：
小编认为，如果该区的租房价格低，会导致投资回报率偏低，投资者的兴趣会转移到其他市场上去，最终影响到该区的房价。
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