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据房产观察家2014年1月13日报道，澳洲房价走势没有基本的规律可循。每一轮房产周期都有不同的深度、广度、持续时间和组成结构。

然而，澳洲州府城市的房市表现反映了整体一致的趋势，但因在同一个州不同地区的供求因素不同，上涨或下跌的幅度也有所不同。

州府城市的房产周期表现基本一致，反映了国家的货币和财政政策所产生的深远影响—反映了现阶段设定的利率和政府支出情况。州府城市的房产周期的性质基本上反映了地方、国家和国际经济周期的性质。

从中期到长期来看，澳洲房价增长通常都随着收入的增长而增长。

分析一致表明，近几十年来，可支配性收入在平均房贷中的融资比例都一直保持相对稳定。鉴于澳洲房贷环境处于人们倾向于规避风险的大环境，有这样稳定的比例也不足为奇。

当地的经济决定了对当地劳动力的需求，劳动力的需求又直接决定了收入的增长情况。对劳动力存在大量需求促使工资增长，进而使购房能力提升。对劳动力存在高需求还促进了移民，增加了对住房的需求。

失业率相对较低的州府城市必然会有高收入情况和高房价增长。因此，地方经济创造就业的能力对房价增长的走势是一个至关重要的因素。

澳洲经济的中期发展前景仍然还是和资源型州（西澳、昆州）的经济情况息息相关，随着低汇率促进经济进一步增长，这些州将会持续受益于国际范围内对矿产和初级产品（即农产品）的高需求。

随着维州制造业持续衰退和新州的情况也略有下降，其他州的经济总体上将会持续疲软。长期的经济调整将影响到就业水平和收入增长，通过长期的经济调整，预计生活水平将会保持稳健。从中期来看，在柏斯和布里斯班对劳动力的需求预计将会有所上升，需求将会保持强劲，收入的平均年增长率为4%。该数据和6%的房屋中位价的平均增长率保持一致。

尽管收入增长水平较低，但因住房短缺支撑着悉尼房价，悉尼房价平均年增长率为5%。同样，地方经济表现欠佳导致收入增长水平低，进而也将会影响到其他州府城市，墨尔本房价的平均年增长率为4%，阿德莱德的数据为3％。

澳洲家园网点评：

收入高的话，房价也会相对较高，对比中国不少大城市，澳洲的房价其实还是相当可负担的。只要有一份较好的收入，普通年轻人，生活节俭一点，还是可以靠自己的能力在3，5年的时间里买房的。当然，受最近放假上涨的刺激，不少澳洲父母也坐不住了，出资帮助他们的孩子更早进入房地产市场。

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