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墨尔本时报2014年1月16日报道，周四发布的澳大利亚房产监察机构（APM）租房报告让一些投资者欢呼雀跃，另外一些投资者则要重新慎重考虑其购房事宜。从全国来看，租金相对平稳，别墅每周租金中位价微涨0.9%，单元房则下跌0.4%。真正的摇摆发生在悉尼和墨尔本。
悉尼公寓表现出色，12月季度每周租金中位价上涨1%，达到485澳元—达到最高租金记录。
实际上，悉尼单元房租金强劲上涨5.4%。
但本季度悉尼别墅每周租金中位价增长依旧平平，仅为500澳元。
墨尔本公寓租金在2013年不断挣扎，实际上12月季度下跌2.8%，为350澳元。别墅每周租金中位价要价表现较好，上涨1.4%，达到374澳元。4.2%的年增长率是这三年来增长最快的。
APM资深经济学家Andrew Wilson表示，悉尼和墨尔本租金收益不断疲软对2014年进入市场的投资者而言是个不利因素。
Wilson博士表示，悉尼的活动将会减少，尽管悉尼在过去6—12个月一直是投资者的热门地点。
他说：“悉尼收益的确在下跌，考虑到悉尼租房市场新房源不断涌入，这种情况将持续发生，而这将进一步给租金上涨带来压力。”
SQM Research最近的数据显示，悉尼12月份的空置率为2.1%，3％的空置率通常代表一个均衡的市场，该值以下则有利于房东。
SQM Research总经理Louis Christopher说：“悉尼仍是房东市场，因为房源短缺，人口却不断增长。”
“我们仍然没有太多新房源进入市场。”
相比之下，墨尔本租赁物业则供大于求，仍是租客市场，12月的空置率为3.4%。
Century 21主席Charles Tarbey认为，墨尔本租金缺乏增长是因为政府系划分和新公寓项目的不断涌现。他说：“2—4年前开始建设的公寓还多，其中很多是去年中期进入房市的。”
“竞争更激烈，空置率也不断攀升，因此，房东必须彼此之间不断竞争。”
从全国来看，达尔文的租房市场是租客最不堪重负的，别墅租金中位价要价700澳元，本季度上涨2.9%。单元房租金中位价也上涨3.6%，达到570澳元。
本季度别墅租金上涨的还有布里斯班（400澳元），阿德莱德（350澳元）和霍巴特（310澳元），堪培拉则出现下滑（460澳元），帕斯（480澳元）表现平平。
单元房租金上涨的有霍巴特（260澳元），阿德莱德（285澳元）和布里斯班（375澳元），堪培拉（410澳元）和帕斯（400澳元）出现下滑。
澳洲家园网点评：
据最新的统计数据，上个季度，悉尼与墨尔本位列全球租金最贵的十大城市榜单，两者相比较而言，悉尼的租金更让人不堪重负。一方面悉尼的建筑业已经有复兴迹象，希望未来房源短缺这个长期以来的问题有所缓解，另一方面墨尔本租金有所下滑对租房者来说是个好消息，如果您一直都关注我们的文章，您会发现一个有趣的现象，在墨尔本租房大多数地区租房甚至比买房更划算，这份租房报告也让投资者可以重新慎重考虑一下购房事宜。
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