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澳洲新闻网6月6日报道，DODGY 不动产机构向潜在购房者虚报指导价，导致购房者在意识到自己受骗之前花费了不少时间和金钱登记和看房。
这种伎俩正在给墨尔本市场造成冲击，整个行业正在联合起来，试图杜绝此类事件的发生。一个 St Kilda的买家说，这种伎俩在他想购买的3类房产中都有发生，中介通常都以较低的报价来吸引购房者。
他认为，所有的房产售价都好于中介机构的预期，每次拍卖之前他都要花费350澳元来登记。
买方中介 Miriam Sandkuhler 女士也有切身的体会。一次她为客户购买一套房产，卖方中介的报价为180万澳元到200万澳元之间。而她预估该房价要超过240万澳元，最终他的客户支付了高达260万澳元。
Sandkuhler 女士与墨尔本中介机构和买方中介联合起来，共同呼吁政府实施立法来限制此类骗局的发生。
买方中介 Secret Agent的创始人Paul Osborne先生对墨尔本的房产报价做了调查，他认为多数内城标售的房产价格要低于卖方可接受的心里价格。
该调查追踪了28个内城区的324处房产，位于墨尔本内城区78%的出售房产成交价高于实际报价，一些房产相差高达数十万澳元。
在南墨尔本，中介机构拍卖的7处房产中有5套房产的成交价要高于起拍价，二者之间平均相差38万澳元（13%）。在东墨尔本，80%的房产成交价高于起拍价，平均相差42万5000澳元（12%）。
被低估的房产通常是那些在拍卖之前的标价高于成交价或者转手的价格，在拍卖的时候价格浮动很大，中介从中获利。
Osborne 先生认为，这种差价正在扩大，不过在他18月之前做的市场调查之后，个别房产的差价并没有发生变化。
“现在看来，多数房产的价差都保持在10%到15%的浮动区间，最多的差价高达25%。”
“不过我们依旧能买到在报价范围内或者低于报价的房产。”他说一个市场表现好的市场会有一些房产要高于报价，而这不是中介的错误，尤其是那些高端房产通常会出现这种情况。他正在督促中介机构自律起来，定期检查那些售价高于报价的房产。
Sandkuhler先生认为，报价低的中介无非是想吸引人们来看房。她想让立法机构限制卖方机构的权限，对所有推出市场的房产的底价要写书面申请。
不过，并非所有人都认为这是一个问题。位于新南威尔士州的拍卖机构拍卖师 Rocky Bartolotto 先生就认为，此类事件在悉尼不是一个问题。不论调查多么详细，中介机构的出发点有多好，在市场火爆的情况下，成交价必然高于市场标价。
他曾经以高于起拍价60万澳元的价格成交了一处房产，原因就在于2个竞标者都十分想拥有该房。
Bartolotto 先生认为，当中介机构已经尽全力做好自己的本职工作，为买卖双方提供了全面的市场信息的时候，竞拍者之间的竞争如果达到了白热化的程度的话，就没必要阻止。
“竞争意味着2个竞拍者都想购下此房，价格高于起拍价10万澳元并不奇怪。”他说。“我认为，拍卖的时候总会出现成交价高于起拍价的房产。”
Bartolotto 先生认为，对于住宅的标价并非准确，不过，中介机构要为业主提供相关房产的报价来作为参考。
昆士兰不动产机构主席Rob Honeycombe 先生认为，自上个世纪80年代以来，虚标房产价格并非是个很严重的问题。直到州政府引进法规为卖家提供房产指导价之后，这一问题才受到大家的重视。
他认为，今年年初设立的新法规明令禁止拍卖的时候提供指导价，也会杜绝虚报价格引诱购房者的现象的发生。
澳洲家园网点评：
有些中介确实会采用房产标价低于成交价的手段来吸引买房者，在不给买房者造成经济损失的前提下，这确实是一种营销策略。但在推销房产的时候不能一味隐瞒房产的实际报价，避免让购房者在不理想的房产上花费过多精力。
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