作者：梧桐，澳洲家园网编辑

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今年的澳洲房产市场获得了罕见的开门红，让很多人屋主都兴奋不已。如果你打算今年抛售你的屋子，适当的装修是很多房东最先想到的事情。下面让我们看看有什么些常见的装修问题你需要考虑。

1。确定你的销售对象

如果你要装修的你的物业，那你最好记住你的利润将来自那些未来购买它的人。所以，首先你要定位你的买家是谁，年轻的家庭，学生，或退休人士。这个将是你的最基本指导，装修成他们喜欢的样子，保持在他们可承受的预算之内。

2。以增值为目标，不要感情用事

 如果这里不是你永远的家，你不需要投入太多个人情感。保持理性，精打细算，你现在的目标是最大限度地提高您的最终利润，而不是装修一个完美的家。所以无论一个功能或装修效果多么令人兴奋，只要需要你投入资金，你就需要再考虑一下是不是值得。如果一项装修不能给你的屋子带来一倍以上的回报，你就可以考虑放弃这个计划了。例如，粉刷墙壁很好，这一项会花费1000元，那你要想想你的买家是不是会因为这个崭新的墙壁而多出价2000元。

3。严格控制总预算

 当你翻新是，一不留神，你就可能超过装修预算。这可能导致严重的现金流问题。所以，你必须先总体了解到底你的工程有多大，每一项开支是多少，是不是每一项都是必需的。最后再严格控制每一项的实行成本。

4。在你没有把握的事情上，不要DIY

如果你不是一个专业的老手，DIY很可能就是个灾难。虽然它现在会节省你的一笔开支，但您的新买家可能因此而大幅减少他们的出价。当考虑购买一个屋子时，人们往往会很重视一些小小的缺憾，而不专业的DIY则常常会是这种缺憾的源头。使用专业人员，也能为您提供质量的保障。如果有了什么问题，你将有追索权。

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