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墨尔本商业周刊6月19日报道，资金充裕的中国投资者携2亿澳元巨资投资“蓝筹区”Boroondara的房产市场，从而避开房价过高的城市区。
一个刚来此地的中国投资者赶在拍卖之前以881万8000澳元的价格购下位于 Glenferrie Road的办公楼。
该交易由Gorman 商业市场总监 Stephen Gorman先生牵线，投资回报率为6.65%，每平米的回报率为4300澳元。
位于852-858 Glenferrie Road的5层建筑靠近Barkers Road，带有1900平米的办公区，办公区的大部分为一家专门为发展中国家提供可持续发展咨询的Cardno公司承租。
买家Forest Rights在2006年支付800万澳元购下此楼。
Gorman 先生认为，尽管与Cardno 公司的合约将在12月份到期，空置率将达到60%，不过，买家预计花费100万澳元重新装修此楼，预计1年内该楼就会全部出租出去。
Gorman 先生年初的时候和一批投资Hawthorn, Kew 和 Camberwell商业房产的中国投资者有过接触，他们主要关注黄金地段的高档楼，并且这些房产能够用于开发和长期租赁。
“相比谨慎的当地投资者，资金充足的亚洲投资者更受到青睐，银行也更愿意借贷给他们。”Gorman 先生说。
“活跃的投资者在未来5年里会获得高额回报。事实上，城郊没有投机性的开发项目，传统建筑不仅会保值，未来收益还会增长。
JLL 对于墨尔本城郊写字楼市场所做的调查显示，该区的市场增长强劲。该区是2013年唯一保持增长的写字楼市场，并且已经持续增长了20年。
调查显示，低空置率正在推高投资回报，过去5年里，租金净增长高达29%。
城郊房产的平均收益率也很高，接近8%，而市中心为6.2%。过去10年的平均差额为110个基点，而如今差额高达150个基点。
JLL 市场经理Kimberley Paterson 先生认为，目前的差额说明，城郊优质房产比市中心房产更有价格优势。
城郊房产市场过去10年里翻了一番，库存量达到131万平米，目前有4万700平米正在开工建设中。
澳洲家园网点评：
都市区依旧是投资者关注的重点，而城郊高端房产的高回报也受到越来越多投资者关注，尤其是城郊房产多数为新建房产，未来增值空间很大，相信随着投资者的涌入，这一市场会持续火爆下去。
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