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据澳洲贷款机构Mortgage Choice，2013年1月24日报道，虽然政府提供的首次置业补助减少了，但一项调查发现，几乎在所有的首府城市，现在买房都比租房更便宜！

要感谢利率的不断下降，房贷月供正越来越少。澳洲贷款机构Mortgage Choice指出，基于每个州中等规模的房贷额度计算，在除了墨尔本之外的所有首府城市，与其帮房东缴房贷还不如自己买房，因为房贷的月供已经比房租便宜了。

以布里斯本为例，现在的周租均值为$390澳元，而一笔27.41万元的房贷（昆州中等规模的房贷）每周仅须偿还$375的月供，一年下来比房租还便宜了近$800。（参照的住宅类型是独立房，利率为5.9%。）

对比最鲜明的是北领地首府达尔文，根据Mortgage Choice的数据，当地买房租房便宜了$249，这主要是因为达尔文房租近期大幅上涨。一年前，当地的房租中值为每周$550，而现在已经升到了$650，放眼澳洲，无处可以与之匹敌。

墨尔本则是另外一种状况，在这里，租房依然比买房便宜。Mortgage Choice数据显示，每周租金可比房贷还款少$34，一年下来可攒近$1800。作为维州州府，墨尔本也是全国范围内唯一一个房租下跌的州府城市，一年前的周租均值与现在的$360相比高5元。

Mortgage Choice的分析师Belinda Williamson指出：“很多地区租房与买房之间的差距缩小已经开始鼓励更多的买家进入房市。当然在买房的时候，土地税、物业费、市政府、水费、保险和维修费等成本也必须考虑在内。”

稳定的低利率甚至还会继续下调，届时预计将会刺激更多的买房行为。接受Bloomberg调查的绝大多数经济学家都认定储备银行在下月开会时将官方利率维持在3%不变，期货市场则押注利率今年还会再降50个基点。

澳洲家园网点评：

这个统计是不是放映了墨尔本的房价太高还是房租太低呢？不过在墨尔本也是有买比租更便宜的机会。

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