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据墨尔本时报5月7日报道，不久前，房产中介Collins Simms 公司拍卖了一套Hodgkinson Street, Clifton Hill单面维多利亚风格的砖房。在墨尔本有几千套这类风格的住宅，虽然该房30年来从未翻修，人们还是争相竞拍这套位于有名街道的住宅。
这并不影响拍卖当天的火爆。该住宅最富有魅力的还在于户型设计。室内装饰虽然略显过时，基础配套设施却很齐全。早在上世纪80年代装修的时候，该住宅就铺设了管道，狭小的第三卧室华丽转身为浴室，并且靠近洗衣房。后面的L型拐角客厅改造为宽敞的开放式客厅，厨房面北朝向。该住宅只需稍加翻修，就会升级为一套豪华住宅，5位有购买意向的买主正是看到了这套房子的升值潜力。在拍卖会上，该房以高于起拍价15万澳元的价格成交，成交价为1百万澳元。
当购买房产的时候，人们会钟情于那些布局合理、维护良好、户型灵动的住宅，并愿意以高于市场价的价格买下。因为涉及到承重墙和物业管理法规的限定，一些公寓的户型是无法改变的。如果推倒承重墙，重新设计户型，您就要花上大笔资金了。
James Buyer Advocates公司的建筑师Adam Woledge认为，购房者可以购买带有宽敞的大厅和灵动户型的住宅。
“人们通常喜欢从前往后看房，遇到不太正式的区域通常是不会看上一眼的。”他说。
“所以户型布局很重要：卧室的位置要非常舒适，最好不要临着非正式区域，浴室也不要靠着生活区。”
现今住宅设计不再关注户型是否是开放式，而更多的会关注户型的设计理念。人们更关心的是住宅的节能环保和隔音效果。
Denton Corker Marshall 公司的Anne Clisby 从事高档住宅的户型设计。她说道，客户现在通常都想要2个生活区的住宅，并且空间宽敞，可以隔开，用作它用。
这需要移动墙体，并且将推拉门改造到前厅，很多人在报价前就早早地找了专业的人士咨询。
“在内城，多功能的户型十分重要”Arch Staver的销售主管Nelson Alexander 先生说道，“内城中在家工作的人最多，因此您需要可以工作的空间，并且能够与你的生活区隔开。”
墨尔本内城多为小户型，Staver 先生说道，没有通过建筑师勘察就不能对住宅进行翻新或改变，“建筑师知道如何利用空间，如何设计户型。”
Woledge先生说道，比起翻新20世纪的老式住宅， 对维多利亚式房屋和爱德华式建筑的户型进行重新设计较为简单。
他说道，“维多利亚式和爱德华式建筑设有大厅，入口布局合理。加利福尼亚式小屋也不错，但是具有老式艺术风格、带中央厨房的物业要彻底翻修就稍嫌棘手了。”
对空间的建议
专家说道，很多人对于户型的理解会犯常识性的错误。
这其中包括在家具买来之前不丈量一下尺寸，卧室面积少于4*4米时，如何布局才不会导致空间利用不合理。
“您不会希望从客厅斜对角穿进厨房。”Brighton区Austin Design的内饰设计师Fiona Austin说。
“同样，浴室、洗衣房、步入式衣帽间和餐具室不需要眺望到花园美景，也无需采光太好。”
她说道，购房者非常注重户型。
“如果房屋在市场上挂售太久，您可以在互联网上看看其户型，您会想，“哦，难怪，卧室太小了。”
WBP Property Group集团的Greville Pabst说道，购房者要避开购买太小或太暗的别墅或单元房。
别墅需要有中央浴室来吸引优质租户和购房者，如果有个入口门厅，单元房的户型就会显得更好。
工作区是翻新规划中重要的一部分
在14年前，在Anna Kirby 和 Nick Nelson搬进他们现在 Abbotsford区的靓丽、修葺一新的意式带阳台住宅，这对夫妇曾经住在一个宽敞的大仓库里。
住在仓库中的经历对他们翻新这套5房住宅产生了很大的影响。
“可能对我来说在家工作最重要的事情就是，有个明确的区域被划分为你的工作区。”Kirby说道， 他在位于地面层的住宅前面开展公共关系业务。
“客户来拜访时，就没必要大费周折的穿过整个住宅去上卫生间。”
她说道，在5年前拓宽别墅的时候，他们夫妇俩在打造灵活户型的时候做了很多功课，“保持别墅奢华的现状很重要，同时我们还要加固和升高天花的高度，我们无意于添加东西，但只是该房能够满足我们日常的需要。”
Kirby 表示，当她在仓库中时，她住在开放式厨房的旁边，她已经厌倦了将石台面保持一尘不染。这对夫妇将厨房的水槽和一些台面空间隐藏到了墙后，这样堆积的杂物就眼不见为净了。
澳洲家园网点评：
小编建议，购房者在购买物业的时候就要挑选户型好，灵活通透的物业，如果将来需要翻修的话，也就不必那么大费周章了。
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