作者：梧桐　澳洲家园网编辑

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澳洲家园网编译发布，最近接连不断的利好消息让房屋装修商和拍卖商都手持自己的装备，信心满满地准备回到房地产市。

但是DIY改建房屋并不总能能使之增值，在一些情况下反而会造成亏损。房屋改建方面的经济回报通常不和地产位置挂钩。但是它也可以有一个基本原则，每在装修成本上花费一澳元，如重新油漆或者铺新地板，你就应当得到1.6澳元的回报。而用于大型装修项目的钱，如用于扩建，你应当会期望每一澳元的投入获得2澳元的回报。

通常能带来迅速带来回报的改建项目都是比较容易操作的，比如焕然一新的粉刷和铺新地板。

下面是在澳洲４个常见的装修改建误区：

• 无规划无预算：开工之前最好问问一些专家的意见，仔细整理一个详细的方案。不能想到哪里动哪里。同时，也要严格控制预算，选择最好的方案来提高您的物业价值。

• 非法作业：澳洲对物业装修的控制监管条例很多，不少装修内容都必须申请许可证，无视法规和非法作业将会招致巨大的损失。

• 无目标买家：若是以盈利为目的的改造，那么就要吸引潜在买家的眼球，而不是按照自己的风格行事．

• DIY自己动手: 经验不足将会步入误区，而专业人士通常工作起来会更高效。特别是涉及水管和用电，如果不是专业人士操作，很可能导致巨大的不可挽回的损失，甚至会导致人身伤害。

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