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据澳洲金融时报6月5日报道，随着多数房产拍卖量和成交价创下纪录，一些不道德的买家，在买方机构的鼓动和帮助下，正在使用不正当的手段来购买拍卖的房产。
通常的做法为“串通投标”，主要是2个或者多个竞标者代表一个买家，不过表面上是多个买家在参与竞标。一个买方机构认为，这种投标方式非常好，可以为买家节省30多万澳元。
当然，卖家肯定不买账。“这是非法行为，不过很难受到监管，”悉尼买方中介propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey先生也在抨击这种伎俩。
在女王诞辰的周末，全国有1425套房产拍卖，相比去年同期的拍卖量上涨了38%。RP Data数据显示，今年以来，悉尼市场上拍卖的房产数量超过1万5000套，而去年同期的房产量为9000套，房价环比去年增长了16.6%。墨尔本去年的拍卖数量也在增加，过去12个月房价上涨了10%。
Harvey 先生认为，这种做法通常是希望让卖方感觉到房产交易很火爆，这样能鼓励卖方将更多的房产推向市场，而不是私下转手。
“这样也可以避免激烈的竞争。”他说。两个墨尔本买方机构对AFR 周刊讲到，他们在拍卖的时候也经常使用这种策略。一个悉尼的买方中介说他非常熟悉这种做法。
房产行业充斥了很多虚假的招标，而多少这种招标是在拍卖师或者房产中介授权的情况下开始的。“低报价”行为，是中介通过标低起拍价来有意误导有潜力的购房者竞标。
“串通投标”是另一种不道德伎俩，这种投标问题不断。而中介机构和拍卖师却反复称这种行为能够确保拍卖的时候购房者能够买下中意的房产。
在维多利亚，由于竞拍者在拍卖之前可以不用登记，这就意味着任何人都可以竞标，结果“串通投标”的情况非常普遍。
在新难为，只有登记的竞标者才能参与房产竞标。“竞拍成功的竞标者需要签订买卖合同。任何其他人代签都是违法行为。”新南威尔士州的房产机构主席Malcolm Gunning先生说。
公开拍卖非常荒唐
不过，伎俩也很多。如果房产为公司买下，而不是个人，公司的多个董事可以竞标，所有人都有权签署买卖合同。
Gunning 先生认为，严谨的中介机构应该在拍卖之前确认竞标者的身份，对于没有公开看房的竞标者要提出质疑。
新南威尔士州交易厅发言人认为，根据新南威尔士州法律，串通竞标属于非法行为。违规公司要面临最高5万5000澳元的罚款，并且吊销中介机构的营业执照。
“条例明确指出，投标人不能诱使其他投标人弃权，不能做其他有违公平公正竞争的行为。”她说。今年以来，交易厅已经收到55宗拍卖投诉，7宗涉嫌虚设或串通投标。
来自墨尔本买方机构 The Secret Agent的Paul Osborne 先生说，他曾在拍卖现场看到有3个竞标者代表同一个买家来参与竞标。
“卖主想要竞标者竞相抬高起拍价，不过买家用各种不明显的伎俩来购买理想价格的住宅。”他说。
消费者律师 Neil Jenman 先生认为，公开拍卖其实是很荒唐的卖房方法，卖方几乎不可能卖到理想的价格。
“当我在拍卖市场以70万澳元的价格买下房产时，人们都嘲笑我，说我的购买价高于市场价5万澳元。事实上，我之前是想90万澳元买下此房，相比成交价，我其实是赚了。”他说。
Jenman 先生认为，在英国实施的密封竞拍法倒是能够规避一些买家的伎俩。
“你当然不想在玩扑克的时候，让别人看到你的底牌。”他说。
澳洲家园网点评：
拍卖市场上出现的串标行为，有违市场上的公平公正。买家在竞拍房产的时候，虽然是想通过减少竞争来购下房产，避免拍卖出现的恶意竞价。但这样对出售房产的卖主非常不利。澳洲州政府也在出台相关的法律法规来遏制这种行为。比如之前有些州出台的房产新法就规定禁止使用拍卖指导价。
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