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据
房产观察家7月1日报道，又到一年的财政年年底，RP Data备受好评的住宅价格指数显示，在经历5月份房价下跌之后，6月份住宅市场强势复苏。
2014年财政年，主要首府城市表现最好的为悉尼市场，增长15.5%，这一数据与我们年初的预测基本保持一致。
指数显示，首府城市中表现垫底的为阿德莱德，增幅仅为2.9%。尽管利率保持在历史低位，二季度房价跌幅依旧创下纪录。
RP指数的数据非常有效，不过该指数为环比季度指数。
RP指数显示，上季度，悉尼市场环比增长1.14%，布里斯班为0.83%，珀斯为0.62%，墨尔本和阿德莱德房价略有下跌。
二季度，所有首府城市的房价都在稳步增长，堪培拉和霍巴特的房价上涨阻力较大。
总体来说，今年的市场表现良好，这主要受低利率的推动，资金从投资产品进入到股票和房产市场。
过去一年里，在股票市场，那些想要短期获得的投资者损失惨重。
不过如果你持有XJO (ASX 200)指数，即使还没有分红的前提下，你的投资回报率依旧高达14%。
如果加上分红，回报率会接近19%。
去年下半年，股票市场经历了大幅上涨。
同时，澳洲房价上涨了10%，悉尼市场稳坐领头羊的地位。
BIS Shrapnel 先生发布的报告显示，悉尼公寓市场未来还有增长空间，预计接下来两年的年增长将达到15%。
我们认为，如果利率依旧保持不变，悉尼市场的房价会持续增长。
当然，一旦房产市场的现金流动性差，房价上涨幅度会比想象中的困难。
不过，调查会说明一切。我们的图表也在有效显示澳洲市场每日的变化。
RP Data数据显示，今年6月份，阿德莱德二季度的房价下跌0.5%。
新房成交量进入停滞期
今年5月份，新房的成交量首次下滑，下跌4%，这意味着新房投资将进入“高原期”。
独栋新宅季度增长5.7%，市场呈现健康发展。这在一定程度上抵消了单元房的销售量，单元房季度销售量下跌5.2%。
需要注意的是，HIA指出，悉尼和珀斯市场的土地供应量不足，未来会对住宅市场的发展造成一定压力，尤其是这两个地区的人口正在放量增长。
在南澳洲，新建住宅的成交量下跌6%，5月份仅售出490套房源。
来自投资者的压力
从联邦银行公布的财政指数数据显示，住宅贷款增长6.2%，5月份环比增长0.5%。
值得注意的是，5月份，住宅投资贷款环比增长0.8%，年增长8.3%。
因为国内投资者注意关注现房投资，未来市场增值潜力大。
UBS 的数据显示，新建住宅主要为海外投资者购买，在悉尼和墨尔本市场这一比例达到40%。
新房市场可能进入”高原期“，不过现房市场的需求量还在增长。
RBA的财政综合指数显示，随着利率一直保持在历史低位运行，住宅市场投资贷款已保持连续66个月的稳步增长。
通胀指数在下降
6月份，TD-MI通胀指数与上月持平，全年增长3%。
不过3%的增长要高于联邦银行2-3%的增长目标，预计今年2季度通胀将会缓和。
事实上，6月份增长与上月持平就意味着通胀在下降。
一旦利率继续在低位运行，房价增长将持续。
澳洲家园网点评：
过去一年里，由于澳洲利率一直处于历史地位，澳洲房产市场经历了一年的高速增长，最近发布的数据显示，未来这一增速会持续保持下去。
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