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买房子肯定是每个家庭的一大重要决策，也是一个花费重大且劳力耗神的过程。据澳州家园网编辑采访搜集，下面个误区是常常绊倒购房者的绊脚石。

1. 预算不正确

不少初次购房者考虑预算时仅仅考虑房价。这是远远不够的，因该加上印花税，律师费用，贷款保险费用，和每年房屋的市政费及物业管理费用。并且要明确哪些部分是不在银行贷款范围内的。最好的办法就是咨询一下专业的地产中介，了解了全过程后再计算自己的预算。这样才不至于发生买了房子，却交不起印花税的窘境。

2. 调查，研究不足

大多数购房者都有工作或家庭的压力，所以能够在购房研究上花费的精力就十分有限了。因此，不少家庭在还没有做到足够的调查之前就仓促购买，留下了遗憾。一位墨尔本的房产买家代理指出，要买到合适的房子，你应当在目标区域内察看至少50到100处的房产，并认真记录和对比它们的叫价及最后的拍卖或销售价格。如果可以，记录一张表格，列出不同物业的位置、类型、特点及价格可以帮助你作出明智的选择。

3. 先买新房，随后才卖出旧房

不少家庭需要售出他们的旧房子，以套现来偿付新房子的购房款。但如果已经签订了新房子的购房合同，旧房子却迟迟不能卖出，会让很多购房者陷于不能购完成房款结算困境。甚至一些家庭不得不低价抛售现有的屋子，以避免对新屋购房合同毁约造成的损失。这种情况下，如果能先卖掉旧房，手握足够的现金后，就能够气定神闲的好好调查新屋了。

4. 错误估价

这里的错误估价不仅仅指出价过高。有些购房者总是试图给出极低的报价，以至于无法以购得心仪的房子，而错过很多难得的机会。房东通常会有自己的心理价位，也会得到代理中介的专业评估，所以不会轻易以低价出售。而一份过低的出价也会给房东一个不够诚意的印象，导致房东不愿意进一步的谈判。另一方面，过低的出价可能也会让中介对你不够重视，从而不能给你推荐类似的物业。这会让你的购房过程更加困难。当然，出价过高的危害就不用多说了。最保险的估价方法是参照周围近期成交的物业的价格，同时也要考虑屋子的新旧程度和装潢规格。

5. 缺乏长期规划

不要只想到一两年，要想到十年之后的需求！经常搬家，印花税和搬家费会让大多数的普通家庭喘不过气来。考虑一下你的目前的人生阶段和未来的计划。比如，需要准备孩子的房间吗？楼梯会适合老人吗？需要宽敞的庭院吗？有空打理巨大的花园吗？

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