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墨尔本时报7月7日报道，墨尔本的公寓在建量创下历史记录。有专家认为，这主要受到海外投资者的影响。
不过这也引起了人们对公寓供应量过剩的担忧，他们害怕转手的时候房产掉价。
墨尔本城市规划数据显示，有将近6000套房产已经或即将在今年年底完工，而这是过去10年平均数量的3倍。
在墨尔本市政区，包括市中心、Docklands, Southbank and Carlton，有将近6000套公寓正在建设，预计2015年竣工。
在市中心，有超过5773套房产将在2014年和2015年完工。
在Carlton，有1361套新房即将竣工，这一数据超过了2002年到2013年的新房建设总量。
“未来数年里墨尔本的公寓供应量会创下新的纪录，”Knight Frank市场总监Richard Jenkins先生说道。
他认为，海外开发商正在推动公寓数量的增长，并且未来会持续下去。估计即将开工的住宅项目中海外开发商占据着40%的市场份额。
Jenkins 先生认为，尽管供应量超过需求量，但空置率依旧在可控范围之内。
BIS Shrapnel 总经理 Angie Zigomanis先生认为，还是存在供应过剩的风险，尤其是Docklands, Southbank 和市中心。
他认为，在这些区，投资型的公寓项目对未来房产市场增长有限。某种程度上，房价可能会出现下跌的风险。
“如果你今天购买期房，我想三年后当你想出手的时候你会发现房价已经下跌。”他说。
已经有99个项目包括18737套公寓获得审批，并且在接下来两年里开始开工建设。其他还有48个项目正在等待审批，而这些项目包括23241套公寓。几乎有一半项目位于市中心。
市政厅的数据主要统计别墅、公寓、单身公寓和学生公寓。
“我们不知道这种供应会持续多长时间，以及有多少公寓项目会获得审批，”墨尔本市政厅规划部副主席Stephen Mayne先生说道，“这份调查只是向我们展示了未来10年里墨尔本的样貌。”
Savills 分部的市场总监Glenn Lampard先生说道，并非所有的规划项目会获得审批。
“如果多数项目获得审批，毫无疑问会出现供应过剩的情况。当然，人口的增长会减少这种风险。”他说。
Lord 市长Robert Doyle认为，墨尔本是澳洲发展最快的城市，住宅供应量的增加主要是为了应付日益增长的人口。
“墨尔本吸引了不少居民和投资者，最近的一系列数据就是铁证。”
在2002年到2012年之间，墨尔本城市的居住人数翻了一翻，接近6万住户。
如果所有在建项目完工的话，墨尔本在2015年年底会有37个密集的城区，每公顷土地上会有150户到500户居民。
在2012年，有24个城区为人口密集区，而在2002年，仅有3个人口密集区。
澳洲家园网点评：
随着观念的改变，越来越多的人都希望有一个独立的居住空间。墨尔本如今作为最受欢迎的居住城市，置业者在购房的时候更愿意选择小型公寓。墨尔本的内城住宅市场开始向着小型、纽约式的公寓楼发展，有些公寓的面积甚至只有4辆轿车那么大。
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