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据墨尔本时报2013年8月17日报道，三位顾问在“购房与房产投资展会”上的谈话为购房者指明了未来十年的道路。

下周在墨尔本Convention and Exhibition Centre举行的“购房与房产投资展会”将给参观者了解一系列房产问题的答案的机会。如果你想要知道为什么谨慎选择房产变得越来越重要，这次展会将提供一站式服务来增长你的知识。

这个持续三天的展会有着强烈的教育成分。其中还有研讨会帮助新兴投资者和首次购房者了解房产市场。

墨尔本时报请出三位顾问，他们将会在展会上发表讲话，为购房者解决接下来的12个月将面临的重大购房问题。

对Destiny Financial Solutions 公司的Margaret Lomas来说，当前投资者面临的首要问题是避免“买家狂热”。

她说，当购房信心重拾，投资者们纷纷公开看房、参加拍卖会、刷新网页寻找下一个热点地区。这种一拥而上的购房方式会导致大批投资者为了获得某个区的可用房产而争夺不休。

Lomas女士说，这种情况是短期的，投资者狂热带来房价上升，房东们反而会为了更高房价将房子留在手上。

“说买家狂热风险大，有很多原因，不仅仅是你可能会付更过的钱购置房产，”她说。

Empower Wealth公司的Bryce Holdaway相信，在以后的十年里会越来越关注房产择优问题。他说，越来越多的投资者需要“降低房价”。

“购买新房的税务优惠十分重要，这可以降低房价，你可以更换崭新的水龙头和新地毯，”他说。

“但是我更倾向于在注重生活方式的郊区购买现房，这里自住购房者需求强劲、可以进行翻新。通过以旧换新，你可以购买较好地段的房子，这样就降低了房价。”

这次展会不仅仅针对投资者。墨尔本当前的市场状况利于那些想要翻新自己的房子的购房者，研讨会为这些自住业主们提供了买房和调查建议。首次购房者在最近几个月也十分活跃，Money 杂志的编辑Effie Zahos将为Gen Y购房者出谋划策。

她说，首次购房者需衡量选择昂贵的银行贷款保险的利弊，当你借超过房价80%的贷款数额时银行会要求你交贷款保险。“这种方式风险很大，因为如果搞砸了你就欠下债务，”她说。在某些情况下，首次购房者在买房居住前最好先购买投资房产。

“不幸的是，大多是澳洲的投资者选择这种模式，而不是首次购房者，因此成为投资者有很多优势，”Zahos女士说。

Lomas女士预见了内城区公寓市场的危机，她说公寓市场供应量过剩，还有越来越多的公寓即将上市。“这将带来低收益，对房价有很大影响，”她说，“我认为外东郊将有一些房产活动，这里房子和土地供应不足，比如Narre Warren区以及周边地区、远如Frankston区。”

由Fairfax Media公司发起的“购房和房产投资展会”开始于周五、于周日结束（8月23日到25日）。门票网购18澳元、现场20澳元。请登录homebuyershow.com.au。

澳洲家园网：

这个展会地址就在墨尔本皇冠赌场的对面，感兴趣的朋友可以去看看，只不过这样的展会还要买门票就有点不太友好了。

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