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墨尔本时报7月9日报道，最新的数据显示，悉尼住宅租金价格创下历史记录。
2季度，悉尼公寓的中位询盘价上涨了2%，达到每周500澳元。
Domain和 APM Rental 报道显示，房租经过一段时间“沉默”之后，上涨了2%，达到每周510澳元。
占据半数房贷市场的投资者持续涌入房产市场将直接导致租房供应量过剩，并且拉低租金价格。不过Domain Group首席经济师Andrew Wilson博士认为，市场还是存在诸多变数的。
其中，那些承担不起房价的潜在购房者只能选择继续租房居住。
BresicWhitney 租房的总经理Kathryn Pearce女士认为，年轻夫妇负担不起高额的房价，只能选择靠近城市的地方租房居住。所以1房公寓的每周租金直线上升。
“通常情况下，优质1房公寓的每周租金为300澳元到500澳元之间。”Pearce 女士说道。
“现在人们需要支付550澳元到700澳元的租金。”
在Chippendale的 Central Park，不带车位的单身公寓租金为每周560澳元，所有公寓的平均租金为每周770澳元。
来自Morton and Morton 的Deborah Colebrook女士说令她感到惊奇的是租金中位价还在上涨。不过她也认为，内城区的租房市场非常火爆，尤其是来自年轻夫妇的需求量在不断增加。
“悉尼房价太高，如果你首次购房会困难重重，”她说。
Wilson 博士认为，强劲的人口增长，尤其是移民人数的增长，正在拉动租房市场。
澳洲统计局最新的数据显示，去年新南威尔士州人口增长了11万人，其中海外移民达到7万1400人。
Wilson 博士认为，人们的收入也在增长，租金占收入的比例相对较少。
其他因素也在抵消着这种供应过剩，随着房价上涨，多数投资者正在将自己的房产出售给自住者。
“总之，一切都好，”Wilson 博士说，“除非你是悉尼的租客。”
不过即使如此，悉尼如此多的投资活动也使得澳洲央行行长Stevens 先生在上周举行的霍巴特经济会议上指出需要重点“关注”。
他本人直言警告到：“投资者应该谨慎投资悉尼市场，该市场是借贷的重灾区。”
Stevens 先生指出，新南威尔士州在2008年时的投资借贷增长了130%，有证据证明，借贷数量在增长，目前借贷对价值的比例达到80%之多。
尽管去年房租增幅很快，房价也在快速攀升，但租金收益却有所下降。别墅全年的总收益下跌4.6%，目前收益为4.32%，公寓收益下降5.6%，为4.65%。
高端租房市场的最佳收益更低，一些高端房产难以找到合适的租客。
Pearce 女士说，她的高端房产已经空置了5个月之久，该房每周为1900澳元。
澳洲家园网点评：
租金上涨的影响因素有多种，房价的上涨使得多数首次购房者难以负担高额的房价，只得选择租房居住。近期悉尼投资者的频繁活动也带动了火爆的房租市场，不过在这热闹的市场背后还存在着供给过剩的风险，所以作为投资者要谨慎投资，不能盲目跟风市场。
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