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据房地产观察家10月15日报道，当今时代，我们对一种艺术形式感到困惑——我们有过度分析的倾向，反过来，又导致对此回应过度戏剧化。恐惧的重点是在最短的时间内不攻自破。

过去几周，我们看到了一些非常有趣的现象，即修正利率下调，现在，分析师几乎都对2013年的现金利率下调予以否认。

2014年全球经济增长预计在3—4%之间浮动，因此，人人都将寻找脱颖而出的经济体。很多人认为澳大利亚很可能是佼佼者。

澳大利亚国民银行（National Australia Bank，NAB）商业调查显示，9月份商业信心上涨8个指数点，达到12——这是2010年3月以来的最高值。失业率从5.8%降至5.6%，这确实令大家惊讶不已，因为我们再一次过度分析，高估了失业率。

澳大利亚经济复苏任重道远，始于堪培拉——6位议员将如何塑造澳大利亚。“醒醒吧，澳大利亚，醒醒吧。联邦政府历经6年混乱后如今成为发达国家最稳定的政府之一。不仅政府在下议院中占据绝对主导，‘6人团（The Six）’计划支持政府所有重大决定。”现在，政府明确通过法案开展重振澳大利亚经济的工作，这本身就是一项艰巨的任务。

澳大利亚竭力使经济呈现多元化局面，5大“超级增长”行业可以推断全国经济在下一个20年里增长2500亿澳元。据周二发布的一份新的Delloitte Access Economics报告指出，矿业有望继续成为经济繁荣的主要驱动力，农业、天然气、旅游业、国际教育和理财也位列其中。

我们也看到“房地产泡沫理论”息声了——是否存在房地产泡沫？专家们各有各的看法。正如我一直所说的那样，澳大利亚“房地产泡沫理论”不过是一堆垃圾理论。汇丰银行指出，房地产繁荣是一剂必要的猛药，自2012年5月的低迷期后，房价上涨9%，过去1年上涨5.5%，显然这种趋势还在上升。我不得不承认，再仔细审查一下这种增长的话，我们可以看到并不是每个区都出现增长——更多的还处在低端市场，尽管它们最终都会走向高端市场。

房市只是处于平衡增长的早期阶段，澳洲央行最乐于看到这些“小阳春”。很多人忘掉的一点是，澳大利亚现金利率处于历史最低值，偿还债务是很容易的。当现金利率重回很多人所说的正常水平，即5.5%至7%左右时，事情才有趣呢。

新增贷款是最近房地产价值回升的主要动力，值得注意的是，过去12个月里，住房贷款批准上涨18%。基于此，我们大可以预测2013年后期将保持个位数增长，而到2014年将实现两位数增长。

随着学校假期结束，预计的新房源在本周并没有实现，仅有少量新房源进入房市。那种表示本周售房疲软的说法不失公正。我们现在已经进入新的一周，从各个方面看，一直到圣诞期间，房源仍将呈低迷状态。这并不是一个不好的迹象，因为，如果我们看到供大于求的局面，我将严重怀疑市场参与——接下来就是造成市场停滞不前。

这持续很长一段时间，然而现在强势的房市发展加快了住房建设，也很乐于看到澳洲央行的货币政策再次点燃建设市场。新南威尔士州是住房批准激增的主力，最新的8月数据显示，与2012年8月相比，私营部门批准上增48%。显然，O’Farrell政府赢得了不少好评，因为他们不遗余力推动新州基础设施建设。

在我们打开香槟庆祝之前，应该注意到，截至9月的近三个月里，外国购房者抢购住房，外国人购买了30165套新住房，较上一季度上涨11%。不幸的是，没有确切的措施获得一个真实数据，因为没人真正提供这种服务。

出于无奈，我们最近成立了RWM Research，在这里，我们的计算机忙着消化本地区的数据，因此，在未来几个月来我们将提供更多相关报告。考虑到内部研究团队在市场监管中的重要性，我个人并不认为，我们将是拥有内部研究团队的唯一房地产中介。

正如我们在本行业所做的很多其他事情一样，我们只是乐于成为开创者。

本文作者Robert Simeon是Richardson Wrench Mosman and Neutral Bay的一位主管，自1985年以来在悉尼从事住宅房地产销售。自2000年以来，他也一直为Virtual Realty News写房地产博客。RWM房地产模式已经在全球创下超过10亿澳元的数据销售。

澳洲家园网点评：

澳洲总体经济上的好转才是支持澳洲经济持续复苏的最有力支柱。目前，在澳洲新政府的领导下，似乎越来越多的迹象表明经济将会向另一轮新的高峰冲刺。不少经济学家也对现在的澳洲经济十分乐观。但是，恐怕这个会带来的一个不利海外投资的因素就是澳元汇率可能继续走高。

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