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房产观察家2014年7月10日报道，据澳洲物业监察最新报道显示，在多数州府城市，资本增长已超租金增长速度，悉尼、墨尔本、布里斯班虽然租金有所增长，但是年收益率均有所下降。
尽管悉尼的别墅租金中位报价高达510澳元，比去年6月上升2%，但是别墅年收益率在1年中下跌了4.6%。悉尼的单元房情况也是如此，年租金增长率为5.3%，而年收益率却下跌 5.6%。
墨尔本也是，尽管租金在上涨，但是年收益率在下跌。墨市去年别墅的租金中位报价为380澳元，今年同比上涨 5.6%。截至6月，单元房的租金中位报价同比增长2.8%，年收益率却按兵不动。
布里斯班去年别墅的租金中位报价为400澳元，今年同比上涨 2.6%，年收益率下跌了1.8%。但是布里斯班的别墅收益依然高于其他州府城市。单元房的租金同比增长 2.4%，年收益率下跌 2.8%。
柏斯的年收益率也有所下跌，别墅租金中位报价为460澳元，年收益率下跌 5.8%，堪培拉的别墅租金中位报价为450澳元，年收益率下跌 5.6%。两市的别墅租金均有所下跌。
尽管Darwin 和去年相比租金下跌 5.8% ，在一个季度中下跌7.8%，年收益率却上涨了1%。该市的单元房和别墅租房市场情况截然不同，别墅的租金中位报价为今年同比上涨 5.8%，而年收益率下跌 4.6%。
阿德莱德的别墅和单元房的租金报价分别上涨1.5%和 1.8% 。别墅的收益上涨 2% ，单元房的收益同期上涨 4.1%.
Hobart的别墅房市和去年相比或在这一季度中租金没有上涨，但是租金中位报价同比上涨4% 。别墅的中位报价全年呈现持平的状态，该市的别墅年收益率上涨 4.8%，该数据显示出了房价下跌的情况。单元房的年收益率上涨 3.9%。
澳洲家园网点评：
年收益率的下跌在一定程度上会减少投资者对房产投资的兴趣。
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