欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。
据
澳洲新闻网5月28日报道，最近比较热门的话题就是国外投资者抢购澳洲房产。
如果不能打压他们，为什么不像其他澳洲人一样加入到抢购国外房产的行列呢？
至少3万4000澳洲人拥有自己的海外房产，澳洲税务局的数据显示，在最近申报2011财年到2012财年的税务上，仅有一部分申请国外租金收入税费。
海外购房者购买不动产的程序比较复杂，不过也有诸多优势。
Realestate 向一些专家咨询了如何成功在国外购房，以及国际上普遍使用的规则。
优势
首先，多数投资者注意到国外的市场是贴有房产价格标签的，一些国家的房产价格仅5万澳元。
Sebastian Stevens先生从事国外房产交易，同时也是国际财务公司BDO的合伙人，他认为，全球性的金融危机导致了国际市场上出现很多价位低的房产。
“在美国一些有名的城市，有些房产的房价下跌了70%，价位低在所难免。”他说。
“在过去数十年里，澳元价位最高的时候，是最好的购买国外房产的机会。多数人都猜测在澳元价位最低的时候出售房产能够发一笔横财。”
他认为，精心挑选的房产能够丰富你的投资组合。你还可以去国外度假，甚至走亲访友。
经营国际房产指南网站的Matthew Montagu-Pollock先生认为，对于那些想要投资国外房产的人来讲，最重要的是要在买房的时候实地去了解一下。
“你必须去实地参观一下，了解一下户型的设计构造及周边的环境。”他说。
“我最好的买房租房策略就是通过朋友或者亲戚来帮助寻找我们感兴趣的房产，或者他们能够给我们提供购房建议。”
劣势
包括中国和印度的多数亚洲国家都不允许国外投资者投资本国带土地的房产，有些国家虽然允许，却有很严格的审查制度。
部分欧洲国家、美国及新西兰对国外投资者购房没有限制，所以你可以放心购买。不过你不要指望能够像在澳洲那样轻松购房。
“相比其他国家，澳洲购房会有很多优惠条件。”Stevens先生说，“国外购房机会很多，不过也伴随着很大的风险。”
Stevens先生认为，缺乏对当地的了解可能让你购下一处定时炸弹，但是如果购下的房产靠近大城市和主要的基础设施，定时炸弹也会变成香饽饽。
房产市场上的周期变化使得在方便的时候出售房产比较困难，有些房产市场会持续低迷很多年。
去德国、法国、美国和英国这些成熟市场购买房产会大大减少由于经济和政治影响而带来的风险，当然，这是在不考虑汇率变动的情况下。
对当地的了解是至关重要的，不过成本也很高。
“你需要了解当地的政策法规，咨询当地的房产公司也需要花费时间和精力。”Stevens先生警告说。
复杂性
海外的政策法规和税收政策都是不一样的，举例来讲，在新西兰，没有资本增值税或印花税，但是，随着对国外投资者立场的改变，不排除未来会引进这一税收政策。
这就是说，购买新西兰的房产来丰富投资组合的风险比较低。Stevens先生说。
“新西兰的政策和汇率基本上与澳洲一样。”他说。
“这里是少有的国际资本避险之地。”
汇率的影响也很大，如果你购买房产的国家货币和澳元不挂钩，你的房产就可能贬值，你的贷款也可能受到影响。
来自法国房产新闻Frenchentree.com的Sylvia Davis 先生认为，这可能意味着你需要建立一个外汇账户，最主要的是你要考虑自己真正管理的是什么，尤其是购买带有土地配套的房产的时候。
英国
主要购房建议：
英国刚刚从房产低谷中走出来，伦敦是个例外，伦敦近年来的房价增长很快。投资的最大机会当属主流住宅房产。相比其他国外投资者，澳洲人有很多亲戚朋友都在伦敦以外的城市居住，所以能够买到首都附近的房产，这些房产的租金回报率一般为5%到7%。英国的资本增值前景要比澳洲市场全盛时期要好。
*来源：Savills世界研究机构总监Yolande Barnes先生
美国
主要购房建议：
美国的信用体系不同于澳洲，投资者的竞争压力小。
目前美国的利率要低于澳洲，那些未来资本增值高的地方租金回报率高达8%。
有些房产的价位低至8万澳元。包括底特律在内的一些城市的经济还在深陷泥潭，尽管房产价格很低也依旧不能幸免。来自Ray White 的数据显示，过去18个月，有少于200个澳洲人购买亚特兰大房产。
*来源：Ray White, Andrew Bell
法国
主要购房建议：
过去2年里法国的房价略有下降，不过，预计今年的房产市场将保持稳定，房产市场有利于购房者。
在法国，二手房和度假房产比较受欢迎，还有靠近机场和火车站的房产。
当地的房产调查员知道出售的房产状况，（欧洲很多国家都在使用调查的方法）以及交易时应该承担的费用。
法国的遗产和资本增值都要有税。
*来源：FrenchEntree.com, Sylvia Davis
新西兰
主要购房建议：
没有印花税，没有房产增值税，没有国外投资限制。新西兰的房产市场通常认为比澳洲的房产价格低，不过差距很小，汇率也很小。奥克兰最近数月的房价增长很快，同时也面临着房价下跌的风险。不过很多地方，像惠灵顿和基督城的房产价格比较低。建设的住宅抗震能力很强。
Century21global.com 的数据也显示，在最受澳洲人欢迎的国外投资之地中，新西兰排名第5.
* Source: Century 21, Geoff Barnett
澳洲家园网点评：
投资国外房产的小策略：
1.在房价较高而且新就业人口大量涌入的城市，从回报上看，在一定时期内，小户型住宅>普通住宅>豪宅。商铺、写字楼租金高于住宅;住宅升值幅度大于商业项目。
2.投资回报从项目档次上看，高端住宅>普通住宅>经济适用房>;大户型>普通户型>小户型。
3.从全国城市来看，一线城市回报大于二线城市，二线城市回报大于三线城市。
4.从城市区位上看，中心区域>次中心区域>普通地段>边缘区域。
5.从城市产业结构来看，商贸型城市>综合型城市>交通物流中心城市>旅游型城市>工业型城市>农业型城市。
6.从人口密度上看，拥堵区域>次拥堵区域>正常区域>稀疏区域。
相关资讯：