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据《房地产观察家》2013年3月12日报道，购买楼花需要考虑到价格的上升和下降。

所有购房者都必须明白自己的需求。自住业主不同于投资者，他们对物业的需求十分不同。投资者需要购买的着眼于中长期的物业。

Tim Rees先生， CBRE 地产公司的董事说：“在目前的环境下，旨在购买短期物业是非常危险的。”能够持有物业5到10年才能让你渡过任何不利变动的市场变化，最终实现投资增值。如果你坚持长期投资，你最终会获得雄厚的资本增长。

六年前，投资者一度占有楼花销售额的70％左右，是楼花项目的主要购买者。但现在的潮流正在转向，更多精明的自住业主已成为最近几年中购买楼花项目的主力。

Rees先生说在悉尼，供应紧张的住宅市场开始让自住业主接受购买楼花项目以进入房地产市场。他也指出现在，大多数悉尼的公寓楼在完工之前就已经完全售空了，所以他们不能够添加任何现有住房的供应量。

“这使市场上的竞争更紧张，自住业主购买楼花是一种有信誉的消费方式，不再只是投资了，” Rees先生。

但是，不要认为楼价总是上升的。也有些人在楼花项目结算时发现他们支付的比他们在当时的市场价格下购买现房的花费更多。

当你考虑在楼花合同上签字时，你也应该研究在这个项目结算时，周围同一地区将有哪些其他楼盘会完工。

例如，在同一时期建造完工过多的公寓可能会造成供过于求，这可能会让你减少租金收入。

澳洲家园网点评：

购买楼花项目通常需要等待1到2年的时间才能搬入新屋。很多时候，购买这是买了一个两年后的物业的前景预期。所以这个地区的所有新建发展项目对购房者至关重要。

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