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据中广网2012年10月16日的报道，澳大利亚住房市场在沉寂了18个月后，终于开始强势上涨。而根据澳洲经济学家的估计，随着大量中国游客、留学生和移民的涌入，将带火未来澳大利亚的楼市。在澳元一直处于高位的情况下，到澳洲买房子到底划不划算呢？
澳洲统计局数据当中显示，在连续下跌18个月之后，澳洲房产市场房价终于开始强势上涨，受到悉尼、波斯（澳洲家园网注：小编我不知道为什么翻译成波斯，又不是中东。这其实是澳大利亚西澳的珀斯）、阿德雷德房价上升的影响，第二季度房价上升了0.5%，所有大都市当中，达尔文的增幅是最大的，达到了5.1%，悉尼增加1.4%，阿德雷德上升0.5%，波斯上升0.6%，但是墨尔本下跌0.4%，堪培拉下跌1.3%，霍巴特下跌0.4%，虽然二季度房价上涨，但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%，与别墅相比，公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳，去年价格仅下降3%，而别墅下降了4.4%。
联邦证券首席经济学家詹姆斯指出，由于在过去12个月来澳中国游客大幅增加，永久移民数量也创下新高，澳洲多个行业将因此受益，而住房市场就是其中一个，澳洲统计局的出入境最新数据显示，居高不下的澳元汇率并没有打消中国人来澳游玩的兴趣，仅在今年8月就有创记录的56600名中国游客来到澳洲，与去年8月相比增长了15.7%，而从去年8月至今年8月来澳的中国游客数量共计60万7900人，詹姆斯对此表示中国游客的不断涌入是澳洲的又一个繁荣，同时来澳中国游客的猛增以及和移民数量的大幅增加是两个关键发展要素。移民数量增加就意味着对住房、汽车以及和耐用消费品的需求也将会相应的增加，而亚洲游客的不断增加则将会给澳洲当地经济发展注入了资金，整体而言，这对于住房市场以及和依靠旅游业的商家和地区而言，是利好消息。
据了解，澳大利亚规定外国人在澳大利亚买房只能是买一手房，如果是以澳洲留学生名义买的话可以买二手房，但是只可以自住不可以出租，而且澳洲留学生毕业之后是一定要把房子卖出去的，但是你要是买一手房的话，则没有这些限制了。第二点，选择知名的发展商，因为小的发展商就可能会出现因为资金不足而延期交房等状况，从而影响到了您的收益。第三点就是选择优势的地段，一般情况下我们建议澳洲留学生购买靠近澳大利亚大学附近的一些地段，有较大的一些升值潜力，而且在选择的时候，一定要考察周边是否有一些大型的购物商城以及和交通是否便利。最后一点，我们就要关注一下房价投资考量风险，由于目前澳币升值，投资澳洲房产一定是要非常关注澳大利亚经济状况和货币价值，把汇率风险还有房价波动风险都要纳入考量范围当中。
澳洲家园网点评：
在市场上总是有一个误解，外国人不能购买二手现房。这是不完全对的。只要澳大利亚外资投资审批局(Foreign Investment Review Board/FIRB)批准的都是可以买的。政策会不时的该。小编我就有一个朋友2011年底买了套二手现房，但是他还不是澳大利亚国民citizen 或澳大利亚永久居民PR。他当时拿的是457工作签证(sub class 457)，他也是有外国人不能购买二手现房误解。好在他找了个律师问了一下发现其实是可以买的。他立马向澳大利亚外资投资审批局递了申请。一个礼拜就批了。要注意的是澳大利亚外资投资审批局的购买许可是要注明房子的，不可转让，也就是说你要看好房子现，再申请。所以比较适合的是私人销售的房子（拍卖的房子比较不适合，除非你很有把握，要不申请就作废了。申请一次大概几百澳元）。不是所有律师都懂的。小编那个朋友说，他之前也找过别的律师都说不行。真是气死他了。要不就可以早点买房了。不过话有说回来，还不是有不靠谱的律师，他还不能买房时抄低呢。2011年底正好是房价的最低谷。
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原稿：中国游客和移民搞火澳洲房产 二季度房价指数涨0.5%，中广网，2012年10月16日
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