随着澳洲央行的不断加息，澳大利亚房东们也被迫支付不断上升的房贷月供。现在，很多澳洲房东对他们的住房贷款越来越不满，因为他们发现新的客户可以获得更优惠的利率和折扣。超过三分之一的房东正在计划换贷款银行或基金，以应对不断飙升的生活成本和获得更实惠的利率。

澳洲的贷款中介公司Mortgage Choice 和金融市场研究机构Honeycomb Strategy最近的一项联合调查显示，大约有31%的澳洲抵押贷款房东希望在今年更换贷款，对自己的房屋进行再次融资。

这个研究发现，以下这三个群体的房东更换贷款的意愿最强。他们分别是：

第一组：年龄在35至44岁之间的房东，在这个年龄段里的房东中，有44%的人正在考虑再融资。澳洲家园网的小编梧桐这里猜测一下，估计是这个年龄段的房东数学和金融学的最好，能够轻松破解各种贷款计算公式。一下看穿哪种配套最划算。

第二组：在过去两年内对贷款进行了再融资的房东。大约有41%的澳洲房东是在过去两年里新签或新续的贷款，他们中有很多有非常强烈的再次更换贷款意愿。这很大原因是不少银行贷款都提供两年的利率冻结期，这些房东的利率即将解冻并随目前市场的高利率浮动。他们急需寻找更实惠的利率贷款来控制还款的成本。

第三组：没有通过抵押贷款中介获得原始贷款的房东。澳洲约有38%的房东是自己办理的抵押贷款，并没有通过贷款中介。他们很多并没有获得最优化的利率和税务规划，可以通过更换贷款获得更多优惠。

Mortgage Choice公司的首席执行官安东尼先生表示，利率上升带来的高额还贷额是促使很多房东换贷款的主要原因。很多房东都发现，他们的银行给新客户更优惠的条件，而作为老客户的自己则只能继续偿还更贵的贷款。这些房东需要去做再融资，都是希望获得更好的利率或减少还款。

但换贷款银行也不是完全没有风险的。两个最常见的风险就是，有可能再融资后的贷款配套其实比之前的更糟。另外，转换抵押贷款也是一个流程比较繁琐的事情。

安东尼先生还告诉所有房东，换贷款和再融资也是会产生相关成本的。这些可能出现的费用包括现有贷款的解除费，固定利率贷款中断的罚金成本，以及新贷款的申请费、抵押产权的登记费、房产估价费等一些相关费用。

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