2023新年澳大利亚房价经历了有记录以来的最大跌幅，全国房屋价值在短短几个月内暴跌近 10%。

房产数据分析公司CoreLogic的每日房产价值指数（Daily Home Value Index）显示，澳洲的房地产价格在去年5月达到空前的历史顶峰，此后就转入下跌的趋势。截止到今年1月的第一周，房价指数和去年的巅峰时期相比下跌了8.4%，创下了历史最大跌幅。

再次之前，澳洲房价和巅峰时期的跌幅最高记录是2017年10月和2019年6月录得的。在这两个月，澳洲的全国平均房价都录得了与之前最高峰值相比8.38%的跌幅。这两次历史最高的跌幅记录与本次被刷新的记录十分接近，但目前的趋势似乎预示2月份这一纪录可能会再次被刷新。

CoreLogic 的研究负责人Eliza Owens也指出，之前的跌幅记录都是在20个月左右的时间内创下的，但目前刷新纪录的下跌只用了不到 9个月的时间。她预计市场可能还会进一步下跌。如果确实如此，那这个记录可能会在未来的几个月不断被刷新。

上周，另一位澳洲的经济学家也曾在新年伊始就警告说，澳大利亚人将在今年9月份面临一场房地产市场的“大屠杀”。来自AMP 的首席经济学家 Shane Oliver 预测，澳洲的房地产价格将在今年 9 月触底。根据他的预测，9月底时的房产价格会比2022年4 月的峰值期狂跌20%。而很多购房者数十年辛苦积累的财富会随着这场房价的剧烈动荡，灰飞烟灭。

如果从城市来看，目前跌幅最大，房产市场最低迷也正是澳大利亚的三个最大的城市。它们也是目前澳洲房价最高的城市。悉尼的跌幅最大，房价从高峰到低谷的跌幅高达 13%。跌幅第二的是昆州的首府城市布里斯班，跌幅为 10%。墨尔本则以8.6%的跌幅，位列第三。不过这三个城市的排名也和去年的房价上涨幅度对等，总的来说，涨得最多的也跌的最快！在悉尼内城的一些地区，房价甚至回到了疫情以前，甚至跌破了疫情前的水平。

所有大城市里，西澳的珀斯是表现最强劲的首府城市，房价较去年8月的峰值仅微微下跌了不到1%。

所有的房产分析师都将房产价值暴跌的“罪魁祸首”归结于澳洲央行的一系列加息，利率以有史以来的最快速度上升。在过去的房价下摔的8个月内，澳洲的基础现金利率上升了整整300个基点，导致房贷利率直接飙升3%甚至更多。高利率和高月供额度破坏了澳洲购房者的借贷能力。这意味着潜在的购房者只能从银行贷出更少的钱，自然也降低了他们能够为房屋支出的价格上限。

同时，高利率也让不少已经购房的房东无力承担，他们在断供的风险下会选择不惜以亏损的价格出售房屋。这些被逼入绝境的房东们也拖垮了房产价格。而在悉尼，超高的房贷额度也造就了最多的入不敷出而需要降价卖房的房东。

目前，澳大利亚人的家庭债务也比之前的加息狂潮前还要严重。澳大利亚央行的最新数据估算，澳洲人在住房部分的债务收入比高达 188.5%。 十年前，这个数字只有不到162%。而在20年前的2002年，这个数字仅为130.2%。

还有其他导致房价下跌的因素包括，解封后澳洲人疯狂旅游购物造成的奢侈支出和天价账单。再加上目前物价飞涨造成的生活成本压力，澳洲家庭可用于购房的资金大量减少。

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