本周，澳洲央行的菲利普行长破天荒的在议会上就现在不断上涨的抵押贷款利率向所有不堪重负的澳洲房贷支付人道歉。今年早些时候，菲利普行长打破了澳洲央行的2024年前不加息的承诺。随后就一连涨息七次，导致很多愤怒的澳洲房东都去网上投票要求菲利普行长辞职。

当然，不管是菲利普行长的道歉，还是他的辞职都不能帮我们还银行贷款。咱们最关心的还是实际问题——什么时候利率能降下来。

这个问题的答案对澳洲房东来说可谓是喜忧参半。好消息是利率降低的到来并不会太遥远，但坏消息是和低利率一起到来的可能还有经济衰退和大萧条。

很多澳大利亚人都自信的觉得澳洲是一块幸运的土地。前几次的金融危机中，澳洲似乎对此完全免疫，避开了多次大萧条的灾难。但事实并不那么乐观，每次世界经济衰退时，澳大利亚并不能全身而退。只是之前几次，大规模移民抵消了金融危机的影响。如果以人均计算，在每次全球经济受到冲击的期间，澳洲的人均GDP也都缩水了。

同前几次不同。这一次，或者说现在和即将来到的2023年，澳大利亚将面对三个巨大的挑战，而且是同时发生：

– 能源价格高涨的通胀冲击；

– 高涨的工资推动的通胀；

– 资产价格下跌导致的去杠杆化和消费减弱。

最后一条十分明显。现在的高利率就在引发澳洲市场的衰退。主要是由于澳洲房贷带来的非常高的家庭债务。大量的家庭收入去到了房贷月供，导致消费减弱。同时，高月供打击了购房者的购房热情和借贷能力，澳洲几大首府城市的房价都在下跌。

澳洲的零售业是最快受到冲击的，全国的消费都在放缓。最新的消费者信心调查表明，这个圣诞节恐怕是澳洲近几年来最“寒酸”的一个节日。即使是佳节到来，大量家庭也不打算豪掷重金庆祝。很多脸书的群体都在倡导减少今年的圣诞礼物开销，理性消费。甚至有新的应用程序出现，让人们取消礼物交换，而改为更实惠的互相支付水电费账单。

上面提到的三个挑战还会有另一波冲击的加持。约有2%的澳洲房东是在疫情期间的超低利率时期购的房。他们的2%利率的固定利率抵押贷款将在2023年陆续到达冻结期的末尾。之后，这些房东将面对的就是5%至6%利率的高额还贷月供。这些家庭必须压缩其他方面的开支以应付房贷，甚至有可能面临断供的危机。不少地产专家都预测明年会有大量断供房上市拍卖，特别是在借贷额很高的悉尼。

金融专家预测，这些综合因素会在2023年压低商品的价格，随之而来的是通货紧缩。这将为2024年的利率降低和房地产价格增长的奠定基础。当然，还有一个外挂般的存在就是澳洲的移民。如果届时澳洲再次允许大规模移民，将更好的缓解经济情况。

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