新数据显示，尽管近两年房地产繁荣、房价飙升，但在一个地方，房价的表现却很意外。那里几乎三分之一出售房屋的房东都亏本！而这个地方，就是繁华热闹的墨尔本市中心，是不是很意外？
房地产分析公司CoreLogic 发布的最新的《赚与赔》的收益报告揭示12 月季度澳洲各个地区房屋转手的亏损或盈利。最多房东赔钱的地方是墨尔本市中心——32.3%的房东都是亏本出售的；其次是墨尔本的Stonnington市政区—— 13.6%的房东亏本；第三位的是Yarra市政区——10.7%的房东亏本；Boroondara市政区——10.3%的房东亏本。
相比之下，在悉尼买房的房东则幸福的多，整个悉尼只有5.6%的房产是亏本出售的。悉尼地区亏损比例最高的区域是Parramatta市政区——13.3%的房东亏本；Strathfield市政区——13.1%的房东亏本；Ryde市政区——11.6%的房东亏本；和Botany Bay市政区——11.1%的房东亏本。
为什么这么多墨尔本的房东投资亏损呢，这背后的原因是什么呢？统计显示，墨尔本市中心的房东平均亏损高达6万澳币，所有房东的损失超过了1380万。基本所有（约 93%）亏钱出售的物业都是公寓，这些赔钱房主要集中在墨尔本市中心、Stonnington和菲利普港地区。
房地产咨询公司Charter Keck Cramer的独立分析师Angie Zigomanis分析说这主要源于公寓房在价格上涨中一直“落后”。他说公寓是受海外移民影响最大的市场，所以现在公寓的租户入住率、租金和房价各方面都最为艰难。
他还认为供应量也影响了墨尔本中央商务区的公寓价格。近年来这里兴建了大量公寓楼，加上疫情的双重打击，几乎出现了供过于求的现象。虽然墨尔本市中心的房东赔的血肉模糊，但其实整个大墨尔本地区却是全澳洲房东最赚钱的盈利率最高的地方。
在所有12月季度的约13万3000笔房产转售中，96.1%的大墨尔本地区的房东都是赚钱的。这个表现高于上一季度的95.9%和上一年的95.2%。而全国的数据也显示，高达94.8% 的房东都是从交易中获利挣钱的，全澳洲的房东平均每人收益了31.9万澳币。
如果从城市来看，在布里斯班市8.4%的房东亏本出售；霍巴特市为 4.4%；阿德莱德市有多达19.2%的房东亏本出售；达尔文市和珀斯市分别是36%和47.6%。
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