公司简介：

不哗众取宠，不夸大忽悠，只做专业的事情，为您提供最实在的建议。

澳大利亚智诚地产是一家墨尔本当地多元化的房产公司，提供全方位的地产服务，包括二手房买卖，房产拍卖，买房中介，租房管理，期房项目推广以及房产开发。创始人张智超先生秉持“先做人，后做买卖“的个人信仰，专业与诚信是其认为销售最应该具备的素质，然而在早年的销售中，他认识到业内存在着许多‘忽悠’‘夸大’‘刻意隐瞒’等销售惯有的行为，所以Erik成立了智诚地产，希望能够组建一支专业与诚信的团队，以让所有客人得到放心可靠的房产相关服务为宗旨而努力。除了丰富的本地经验与资源，智诚还和广泛的海外渠道合作，这给予我们更多的竞争力，为提供更好的服务作保证。

[现房买卖]

专业的现房销售团队，由维多利亚州房产持全牌的销售人员领衔，为客人提供专业的房产服务，过往成功经验从20多万的投资型学生公寓到上百万的豪华公寓以及各类带地物业 (空地，联排，别墅，酒庄等)。从前期为房产上市做准备，中期房子开放到后期与买家谈判，我们团队都做到一丝不苟，专业可靠。

[租赁管理]

专业的租赁管理团队，为客人的投资物业提供专业可靠的出租以及物业管理服务，确保每个物业都得到个性化的关注与分析。我们专业的物业管理经理都是活跃的租赁市场专家，他们能够向客人建议在目前的市场状况和市场价值下最可能实现的租金水平以及最经济实惠的市场推广策略，从而保证物业能够吸引最广泛的租客群体，从而减少房屋的空置时间以达到最好的租金回报率。

[期房投资]

智诚代理的期房项目覆盖墨尔本各区，类型包括公寓，连排别墅，别墅以及土地等，我们与各大开发商均保持很好的合作关系，能在楼盘还没上市前便能为您提供最新的房产信息与内部预定。由于项目繁多，我们坚持认为‘一个好项目的界定，项目本身地段与质量要好，且要合适客人的需求’，所以我们宗旨是根据客人的不同需求，从全墨尔本的房源里推荐最适合的项目，并为客人提供买房，过户，贷款，租房，出售的一站式服务。我们致力于提供最专业以及最可靠的的房产信息和购房咨询，为客人解答一切在购房到交房过程中有可能遇到的问题，并主动分析项目的优缺点，让客人对项目有最全面的了解 。

[买方中介]

买方中介服务，顾名思义，是我们为市场上正在寻找房源的买家提供的专业服务。通过前期了解客人预算与区域需求等为客人指定详细的看房计划，由专业的房产顾问执行，提供从挑选房源，陪伴看房，咨询律师解释合同，参与拍卖到后期帮助客人安排贷款事宜等一系列的专业服务。为客人用最低的价格买到最适合的房子，是我们的目标。

[房产开发]

为有兴趣的客人提供专业的定制开发服务，包括开发选址，可行性报告分析，预算筹划，项目批文申请，建筑商招标，项目推广及销售，项目交割等。每一个环节紧紧相扣，一个环节出错或延误，便会对相关或下一个环节产生影响从而导致项目回报率降低。我们的专业知识与经验，不仅可以让投资人得到丰厚的回报，同时买家也能得到质量上等‘走心’的产品。

在您挑选适合的房子之前，我们希望给您普及一下在澳洲墨尔本购买期房的一些相关的知识与需要注意的事项：

澳洲期房购买流程：

1. 挑选楼盘
2. 交付预留金(一般是$1000-5000)预留户型，预留金通常可退，一般7天内决定是否购买
3. 中介/开发商向购房提供购房合同，购房者理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商会收取一定的冷静费
4. 购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以以银行保函【Bank Guarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者可以获得这笔定金的存款利息
5. 房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用
6. 如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到3个月时间准备
7. 在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等
8. 最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续

购买楼花的注意事项：

1. 调查开发商与建筑商的背景，以前所做过的项目，名声等等
2. 注意房子的周边环境，公共设施等等
3. 检查户型图的面积以及所配备的家电等等

澳洲房产在购买和持有阶段的各种费用总结：

1. 印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚
2. 律师费：在澳洲购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000
3. 物业管理费：一般公寓大楼和联排别墅项目都会在建好之后选择一家物业管理公司，每年会对房主收取一定的物业管理费，市中心的公寓两房大概在$2000到$4000不等，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等
4. 市政管理费：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右
5. 污水费：墨尔本这边水费分服务费，包括连接水管，热水服务等等的费用，这是房主每年要交的费用；以及实际用水量产生的用量费，这是租客需要交的费用

澳洲政府对购买住宅房地产的基本规定：

首先政府对购房者有三种分类：
1. 澳洲公民或永久居民
2. 澳洲临时居民，如澳洲学生签证，工作签证的持有者
3. 其他海外人士

基本规定如下：
1. 澳洲公民或永久居民购买已建成住宅或期房均不受限制。
2. 临时居民若想购买已建成住宅，需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅，并且必须将其用作自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件(如临时居民不再居住于此时必须出售该物业)。
3. 其他海外人士一般情况下不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，购买期房需要申请，此类申请在获得批准时通常没有附带条件。

墨尔本项目众多，遍布几十个区域，有公寓/联排别墅/别墅等，在您选购自己的房子前，不妨将您的要求告诉我们的专业顾问，我们会根据您的要求给予建议，然后再看些适合的项目进行比较，这样也许会更好效率的找到自己心仪的房子。